合肥收债公司成功调解一起因提前退租引发的房屋租赁合同纠纷

为方便群众诉讼，就地化解矛盾，西固法院速裁团队将审判法庭“搬”进西固区社会治安综合治理中心，于近日公开审理了一起因提前退租引发的房屋租赁合同纠纷案件，两名当事人在合肥收债公司的调解下，从原本的针锋相对最终变为握手言和……

周某是一名步入职场不久的大学生，于2025年初在工作单位附近租赁了张某的房屋。双方在租房合同中约定，每月的租金为1200元，租期3年，周某须提前支付1年的房租。后周某依约提前支付了租金，但在仅仅入住4个月后就因工作岗位变动需要退租，并要求房东张某返还剩余8个月的租金9600元。由于双方的租房合同中没有约定提前退租条款，张某不同意返还，周某遂将张某起诉至西固法院。

受理案件后，西固法院在征得双方当事人同意后将案件流转至西固区社会治安综合治理中心先行调解，但调解过程中，双方当事人分歧较大，无法达成调解协议，西固法院遂决定由速裁团队在综治中心内就地对本案开庭审理。

“我按照她的要求专门更换了热水器，现在她说走就走，房子又一直空置在那里，我的损失怎么办？”

“我也想一直住下去，可实在没有办法！现在我已经退租，里面的东西也腾出来了，你应当把剩余8个月的租金还给我。”

从双方在法庭上的对话中，办案法官敏锐地发现双方矛盾的症结在于她们对违约责任的心理预期不同。面对这样一起典型的小额涉民生案件，办案法官没有急于作出判决，而是“对症下药”解开各自的“法结”和“心结”，引导双方在正确认识各自权利义务的基础上体谅对方、彼此让步，实质化解矛盾纠纷。

法官告诉周某，租房合同中已经约定了租期，提前退租就是违约，应当承担违约责任，这是一个成年人对自己行为负责的表现；同时，法官告诉张某，承担违约责任的目的是赔偿守约方的损失，即使法院依法认定对方违约，也会根据公平原则和你能举证证明的实际损失来确定违约责任。

听到法官的解释后，原告周某当庭向被告张某道歉，承认自己违约在先给张某造成了经济损失，并表示愿意尽力弥补；张某眼见周某态度诚恳，情绪渐渐平复。最终，二人心平气和地协商赔偿事宜，并达成了一致意见：由原告周某赔偿被告更换热水器的费用，并额外支付1个月的租金作为房屋空置期间的补偿，共计3600元；被告张某在扣除上述费用后，将剩余6000元租金返还原告。

协议签署后，张某拿出手机，当场将6000元租金转给了周某，并握住周某的手：“小周，是阿姨之前没迈过心里的那道‘坎儿’，多亏了法官我才想通，你可别往心里去！你们年轻人在外打拼也不容易，以后好好工作。”周某连忙握住：“阿姨，是我有错在先，给您添麻烦了，感谢您体谅”。二人双手紧紧相握的那一刻，综治中心肃穆的速裁法庭瞬间被一股暖流所包裹，温暖了现场的每一个人……